深圳小产权房有哪几种 如何选择购买

首先要了解深圳农民房种类以及各自的情况再来决定。深圳农民房因为早期相关法规不健全，农名房法律定位不准确，管理不到位等多种原因，导致现在整栋农民房证件有多个版本，小编见过的有好几种：

1,绿本;

2,无证，历史遗留回执;

3,常说的“猪肝色”红本，内容为手写;(宝安)

4,紫色封面版本，内容也为手写;

5,商品房性质红本;(龙岗比较多)

6,只有村委土地使用证明、建筑工程开工许可证、规划许可证，但无历史遗留回执;

现在市场在售小产权房多为投资公司整栋收购以后，重新装修后拆分成单套出售。

真正的绿本为深圳国土局确权发的证件，产权为个人产权，土地性质是宅基地或者集体土地，房屋用途为私宅，明确规定不能转让、出售。

有历史遗留回执表明该房屋已经提交资料在国土局备案，但没有登记发证。

“猪肝色红本”、紫色版本，多为九十年代宝安县国土局发证，国土局留有纸质档案。

除了商品房性质的红本整栋农名房可以在国土局正常交易过户，其它的几种一般跟投资公司签《共同出资建房合同》。

相关问答：

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问：深圳购买小产权房去哪比较好

答：可以到“粤房吧”看下，信息齐全。

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问：想买深圳小产权房，有什么建议?

答：主要看个人预算和要求去选择的，充足的话，购买村委统建楼、花园房的环境、物业是比较好的，如果是预算不高的话，买农民房咯，另外也要考虑下户型、采光、通风这些条件。

我是刚买了套来住，感觉还好，省下来的租金比钱放银行的利息高，而且小产权房也是年年涨，，以后离开深圳或者要资金周转，再卖出去就好了。

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问：深圳沙井的小产权房可以买吗?

答：沙井确实是小产权较为集中的地方，小产权多，反倒是商品房少，也就这几年出来了几个，现在都要四万多的房价了。想买沙井的小产权房，如果光靠自己去找的话，会很费时费力，但一般的大一点的中介又不愿意去卖小产权房，楼下的小中介的房源又不够全面，所以建议你上“粤房吧“网去看看，会比较齐全。