小产权房可以抵押贷款吗

由于国内经济的迅速发展，一些人尤其一线城市的居民对于普通商品房的房款很难承担得起。因此，有一部分人将会选择购买一些小产权的房子，但是小产权房产是没有房产证的，那么究竟是否可以进行小产权房抵押借贷?小产权房抵押贷款手续简单吗?需要准备哪些材料?

一、是否可以进行小产权房抵押借贷?

根据《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》，小产权房是不予登记发证的，但是，银行对于房产抵押借贷的前提就是必须提供房产证的相关证明，否则国家是无法承认放的所有权的，那么，贷款人将会无法办理房产抵押借贷的登记手续。当然，这并不意味着小产权不能办理抵押借贷。对于那些小型购房者而言，是可以向其他贷款机构进行申请房产抵押借贷的。

二、如何办理小产权房产抵押借贷?

1. 确定借贷对象

简单来说，小产权房产办理抵押借贷的对象有三类：借款人无不良信用记录，有一定的经济收入和贷款意愿;借款人必须办理小产权证书;借款人已缴纳土地出让价款，并已办理农民集体土地使用权证。

2. 审核借贷和房屋权属

在借贷申请审查中，满足两个前提条件：一是由借款人房屋所在地的土地单位出具土地使用权，随房屋抵押、抵押实现同意处分的书面证明一起提交后进行审核，二是申请房屋抵押登记的借款人，应在房屋或抵押财产出售后仍有居住场所。

在对购房人的房产所有权进行审计时，借款人提交的房地产许可证、土地使用证等合法凭证向有关部门提交并进行审计以及审计的书面证明。

3. 确定借贷方式

经过审核符合条件的购房人，由有关部门向借款人提供大额房地产抵押借贷。

综上所述，小产权房是不予登记发证的，但是，银行对于房产抵押借贷的前提就是必须提供房产证的相关证明，否则国家是无法承认放的所有权的。虽然对于那些小型购房者而言，是可以向其他贷款机构进行申请房产抵押借贷的，但申请房产抵押借贷也是需要符合条件的，申请之前一定要了解清楚。

相关问答：

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问：小产权房能做装修 贷款吗

答：可以的，只要有产权证明就行

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问：想买自己村的小产权房子，能贷款吗

答：可以的 到银行带上您身份证，户口本、工作说明、工资六个月流水

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问：购买小产权房需做什么手续

答：小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒您注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此市民要谨慎购买。

小产权房买卖流程一：看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

小产权房买卖流程二：查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

小产权房买卖流程三：签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

小产权房买卖流程四：公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

小产权房买卖流程五：资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

小产权房买卖流程六：赎楼

买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

小产权房买卖流程七：房屋过户

买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

小产权房买卖流程八：缴费

买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

小产权房买卖流程九：交房

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。